Tale orientamento è stato affermato anche dal Ministero dell’economia e delle finanze nelle FAQ relative al Superbonus 110%, aggiornate al 24 novembre 2020. Un primo interrogativo riguarda la misura del corrispettivo da riconoscere al professionista che agisce a supporto del titolare dell’intervento. Le difficoltà che potrebbero derivare dai cantieri superbonus, cioè, sembrano ormai più in relazione alla tipologia di opere che al rischio di errore burocratico o di verifica tecnica. In particolare, una prima questione da chiarire è proprio se l’amministratore di condominio possa ricevere un compenso extra per lo svolgimento delle attività inerenti il Superbonus, e in caso di risposta affermativa come si possa quantificare tale compenso. Focus relativo alla fruibilità dei vari bonus fiscali nel caso in cui il bene immobile venga trasferito, sia per atto tra vivi (compravendita, donazione, ecc.) Proroga, estensione e semplificazione del Superbonus. Tale soluzione è tuttavia secondo noi dubbia, dato che il citato D. Min. c) del D.Lgs 81/2008 , infatti, dà la facoltà al committente di nominarlo, in caso contrario ogni responsabilità tipica del ruolo rimarrà in capo proprio al committente. I rischi cui va incontro l'amministratore responsabile dei lavori del superbonus 110%. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Performance". Superbonus, RPT aggiorna le linee guida per il calcolo delle parcelle. Durante questo appuntamento focalizzeremo l'attenzione sugli aspetti che riguardano le competenze e le responsabilità proprie del Direttore dei Lavori per questa tipologia di opere a carattere privato, ma che implicano delle responsabilità professionali e di natura . Peraltro, si ricorda che qualora non si adotti delibera assembleare per la nomina di un diverso responsabile dei lavori e la relativa quantificazione del compenso, l’amministratore, in quanto mandatario dell’assemblea e rappresentante del condominio, assume il ruolo di responsabile dei lavori e tutti gli obblighi e le responsabilità ad esso collegate. La risposta arriva dalla rete delle professioni tecniche, che ha definito le modalità per pagare il compenso e le ha pubblicate nell'ultimo aggiornamento delle "Linee Guida Superbonus - Determinazione corrispettivo", a cura di un apposito gruppo di lavoro (coordinato dall'ingegnere Michele Lapenna). The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Performance". - P.IVA 05383391009 - Tutti i diritti riservati. Tra i tanti, si evidenza un rischio specifico su tutti: quello di far decadere i condòmini dal beneficio fiscale. 835/2020 del 26 maggio 2020 | Comitato Scientifico | P.Iva 05319150727 | Tel.0804136090/Cell. Superbonus in Condominio e Responsabile dei lavori. Il Responsabile dei lavori (RDL), il RUP e i lavori straordinari come Out of these, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. Tale norma stabilisce che “gli interventi abusivi realizzati in assenza di titolo o in contrasto con lo stesso, ovvero sulla base di un titolo successivamente annullato, non beneficiano delle agevolazioni fiscali previste dalle norme vigenti, né di contributi o altre provvidenze dello Stato o di enti pubblici”. Contenuto trovato all'internoIl decreto legge Rilancio ha appena concluso il suo iter e in questo modo è stato completato il quadro delle norme base che disciplinano il nuovo superbonus del 110% sui lavori in edilizia. The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. Contenuto trovato all'interno – Pagina 1Bilanci e rivalutazioni. 28/04/2010, n. 10204; Cass. 06/08/2020 (c.d. Puoi scegliere di approfondire il tema grazie alla nostra guida.. Questi sono strettamente necessari al corretto utilizzo del sito. Ai sensi del D. Min. It does not store any personal data. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. Allora su 1.000.000 € di lavori viene una parcella di poco meno di 4000 €, su 100.000 di lavori viene una parcella di circa 900€. 89 lett. Determinazione del Corrispettivo per Ecobonus - Progettazione e Direzione dei lavori 7 2.3 . Su una questione simile è infatti intervenuta l’Agenzia delle entrate, con l’Interpello 254/2021, dove è stato affermato che tra le spese agevolabili “non rientrano i compensi specificatamente riconosciuti all’amministratore per lo svolgimento degli adempimenti dei condomini connessi all’esecuzione dei lavori e all’accesso al Superbonus”. Testo e massima della sentenza C. Stato 17/09/2021, n. 6346, Testo del D.M. per selezione e attuazione progetti PNRR. Contatta la redazione: The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Analytics". Dunque, secondo la Corte di Cassazione tali situazioni sono da valutare caso per caso, attraverso un giudizio concreto che sfugga a generalizzazioni di sorta. Contenuto trovato all'internoAdempimenti obbligatori Ricadono nelle soglie di spesa i costi per gli adempimenti obbligatori ai fini delle opzioni, ... extra eventualmente riconosciuto all'amministratore di condomìnio in qualità di «responsabile dei lavori», ... Il Responsabile dei lavori. Condomini Minimi - il ruolo dell'Amministratore Straordinario nel Superbonus 110%. 835/2020 del 26 maggio 2020 | Comitato Scientifico | P.Iva 05319150727 | Tel.0804136090/Cell. Formazione propedeutica alla certificazione UNI 11558 e ISO 17024 come “Valutatore immobiliare Livello Base" attraverso l'analisi e l’applicazione dei diversi metodi di stima utilizzati e riconosciuti dall’industria di riferimento. Quando si tratta di lavori di grossa entità, anche in contesti dove non è necessario per legge l'Amministratore di Condominio, è consigliabile, per garantire la cura degli aspetti amministrativi, nominare un Amministratore per la gestione straordinaria relativa ai lavori da svolgere. Per altre informazioni visita la nostra. L’intenzione esplicitata e disciplinata con una norma sul superbonus, cioè, doveva innanzitutto fare i conti con l’applicazione nel concreto della stessa, considerando eventuali contrasti con altre leggi previgenti. Ciò che il Ministero ha sostenuto è che “in presenza di un edificio legittimamente edificato e quindi provvisto di concessione edilizia o titolo abilitativo, eventuali abusi edilizi NON devono essere indicati nella CILA e NON costituiscono neanche causa di impedimento per poter beneficiare del Superbonus 110%.”. Il Superbonus 110% è stato introdotto dal . LA (NON) DETRABILITÀ DEL COMPENSO EXTRA DELL’AMMINISTRATORE– Con la Circolare 22/12/2020, n. 30/E, al punto 4.4.1, l’Agenzia delle entrate ha chiarito che l’eventuale compenso dell’amministratore condominiale per tutti gli adempimenti connessi al Superbonus non può essere portato in detrazione. But opting out of some of these cookies may affect your browsing experience. L'esecuzione dei lavori comporterà poi ovviamente la presentazione o l'ottenimento del titolo abilitativo edilizio corretto per l'esecuzione dell'intervento, . These cookies will be stored in your browser only with your consent. Le caratteristiche del superbonus 110% prevedono la validità dal 1° luglio 2020 al 31 dicembre 2021 e gli interventi agevolati saranno . Tale interpretazione appare preferibile rispetto al differente e più datato orientamento (vedi: Cass. Nel superbonus 110% la sicurezza nei luoghi di lavoro è certamente uno dei temi principali. L’importanza della delega di funzioni e la minuziosa regolamentazione assumono, dunque, un peso ancor più grande proprio quando l’appalto in superbonus 110% vedrà la partecipazione di più imprese. Fasi, procedimenti, formule e check-list di Marco Venier in offerta a prezzi imbattibili su Mondadori Store. Responsabilità condominiali per i lavori con superbonus. Il committente quasi sempre è anche l'amministratore di condominio e nel superbonus 110% non è raro che egli assuma addirittura anche il ruolo di responsabile dei lavori, in questo caso al fine di poter inglobare il compenso proprio nel rimborso del 110%. It does not store any personal data. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Other. Nello specifico si sono previste delle ipotesi ben precise ed esclusivamente in tali evenienze si configurerebbe la perdita “totale” del Superbonus 110%; ossia quando: A ben vedere, dunque, sembra che le probabilità che si avveri anche solo una delle ipotesi indicate, sono davvero scarse. 5 Mag 2021. [email protected] L'art. L’amministratore di condominio non può essere nominato. Le parti danno altresì atto che il tecnico abilitato non può essere ritenuto responsabile in caso di mancata concessione della detrazione fiscale o della cessione del credito del superbonus 110% o successiva perdita del beneficio a seguito di controlli per il mancato rispetto degli adempimenti direttamente richiesti al committente e o a. Tuttavia, facendo riferimento a quanto affermato dall’Agenzia delle entrate, non sembra possibile portare in detrazione il compenso riconosciuto al professionista che assiste l’amministratore. - Listen to SUPERBONUS 110 responsabile dei lavori la spesa è agevolabile by Geometra Danilo Torresi instantly on your tablet, phone or browser - no downloads needed. In conclusione evidenzio che sotto questo profilo vi sono 2 sentenze della Corte di Cassazione che seppur non recentissime sono emblematiche l’una (Cass. Decadenza Superbonus quale responsabilità per il proprietario? WhatsApp Chat is free, download and try it now here! Problemi di comunicazione condominiale: perché WhatsApp non è la soluzione? n°37738/2013) che analizza il caso delle diverse responsabilità in caso di più imprese appaltatrici. Contenuto trovato all'internoE dato che i lavori verranno eseguiti nell'ambito superbonus 110%, ci sono in ballo costi rilevanti da coprire con ... Mentre spetta sul compenso conferito dall'assemblea all'amministratore come «responsabile dei lavori incaricato dal ... di Paola Mammarella Paola Mammarella. In tale situazione ci si chiede se l’amministratore possa farsi supportare da un professionista terzo, e se il compenso di tale professionista terzo sarà poi detraibile. Le responsabilità del direttore dei lavori Terzietà a parte, quello del direttore dei lavori è un ruolo importante non esente da obblighi e responsabilità. In sintesi, decadere dal beneficio dell’agevolazione, vuol dire che i condòmini potrebbero essere chiamati a corrispondere la somma per la quale emergesse che non avevano il diritto di goderne; potenzialmente anche l’intero importo di competenza della propria unità immobiliare. Ma, prima di effettuare lavori in casa, è necessario aver presenti i rischi che si corrono e giocare d'anticipo. Funzioni, compiti e incombenze del RUP nell'ambito del più generale processo di pianificazione, progettazione, conduzione e conclusione dei lavori pubblici ed eventuali controversie. Il soggetto "che può essere incaricato dal committente" per svolgere i compiti attribuitigli dal D.Lgs. Superbonus 110%: responsabilità dei professionisti coinvolti nel progetto. Sono totalmente sicuro e anonimi, poiché non tracciano nessun dato dell'utente. Quanto va pagato il responsabile dei lavori per gli interventi finanziati con il superbonus? This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. Ad ogni modo, nonostante tali situazioni in astratto non arrechino alcun danno al condominio, una semplice valutazione di opportunità imporrebbe di evitare questo genere di commistioni, che potrebbero in concreto minare l’indipendenza del legale rappresentante, nonché la sua credibilità verso il mandante. I superbonus stanno facendo impennare le pratiche edilizie e i lavori di ristrutturazione in tutta Italia. Stesso discorso per progetti e lavori in ambito Superbonus e Sismabonus: la responsabilità solidale è un dato di fatto, stabilito anche dall'articolo 121, comma 6 del Decreto Legge n. 34/2020 (Decreto Rilancio). STRUTTURA DEL VOLUME Eventi significativi in Italia - Il dissesto idrogeologico - Gli strumenti normativi in materia di rischio idrogeologico - Strumenti e tipologie di intervento Cause del dissesto idrogeologico - Movimenti gravitativi e ... 18 Settembre 2021 ore 05:24 - Detrazioni e agevolazioni fiscali. “Decreto Requisiti Ecobonus”), anche la misura del compenso di tale professionista, ai fini della detraibilità, deve certamente rientrare nei valori massimi di cui al D. Min. Diverso invece è il caso del compenso riconosciuto all’amministratore dalle altre parti contrattuali che, ponendosi come potenziale conflitto d’interessi, potrebbe causare l’annullamento del contratto. I cookie analitici ci permettono di capire come gli utenti interagiscono con il sito. Il compenso del Responsabile dei Lavori. fase di direzione dell'esecuzione dei lavori: direzione lavori, assistenza al collaudo, prove di accettazione, misura e contabilità dei lavori, . Il committente quasi sempre è anche l’amministratore di condominio e nel superbonus 110% non è raro che egli assuma  addirittura anche il ruolo di responsabile dei lavori, in questo caso al fine di poter inglobare il compenso proprio nel rimborso del 110%.

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